Príprava nehnuteľnosti na predaj

Začnite vstupných priestorom

Prvotný dojem si kupujúci vytvára hneď pri vstupe na pozemok rodinného domu, vstupe do bytového domu alebo pri vstupe do bytu.

Vstup a okolie vstupnej časti môže kupujúceho prilákať alebo odradiť. I keď dojem z okolitého prostredia bytového neviete ovplyvniť v plnej miere, negatívne pocity viete aspoň čiastočne eliminovať, napríklad tak, že obmedzíte, aby sa potenciálny kupujúci zbytočne dlho zdržiaval v špinavom prostredí.

V prípade rodinného domu viete ovplyvniť pôsobenie vstupu vo väčšej miere. Väčšinou je problém správne určiť nedostatky, požiadajte známych, aby sa prešli spolu s Vami a pomohli Vám určiť rušivé prvky, ktoré je potrebné odstrániť alebo aspoň čo najviac eliminovať.

Prerastené stromy, ktoré bránia kupujúcemu vo výhľade na prednosti Vašej nehnuteľnosti, radšej odstráňte. Pokiaľ to nie je finančné náročné, vylepšíte celkový vzhľad domu a obnovte zovňajšok fasády novou farbou alebo aspoň opravte poškodenia na fasáde a dlažbe.

Upracte priestory

Čistý a uprataný priestor nevytvára stresové a dovoľuje bezpečné a plynule pohybovanie sa.

Táto jednoduchá, ale zato veľmi účinná technika úpravy nehnuteľnosti pred predajom prináša žiadané výsledky. Urobte generálny poriadok a nablýskajte kuchyňu, kúpeľňu, WC, nábytok aj spotrebiče.

Zbavte sa zbytočností

Priestor preplnený nábytkom a zbytočnosťami pôsobí, ako viete, optický zmenšene.
Ak je to možné odstráňte ich. Veľkolepé zbierky jelenieho parožia alebo porcelánu nemusia osloviť každého.
Odstráňte preto osobné predmety ako rod. fotky, cenné predmety, rôzne diplomy a iné veci úzko súvisiace s Vašou osobou či rodinou.

Usporiadajte nábytok

Usporiadajte nábytok tak, aby kupujúci si mohol priestor prezrieť.
Veľa nábytku bráni vo výhľade a uberá z priestoru.
Kupujúci chce vidieť metre štvorcové, za ktoré má zaplatiť.
Usporiadajte nábytok tak, aby ste vytvorili pre záujemcu čo najlepší dojem.

Presvetlite priestor

Tmavé kúty a tmavé priestory miestnosti rozjasníte novými farbami alebo svetlom.
Málokto chce bývať v pochmúrnom priestore.
Miestnosť pôsobí príjemnejšie, než jedným veľkým a zaveseným na plafóne.

Opravte všetky nedostatky

Opravte poškodené zariadenia a všetko, čo by kupujúcemu poskytlo šancu na znižovanie ceny.
Ak sú to závady, ktoré sa nedajú odstrániť alebo len finančne náročnou opravou, je potrebné na to kupujúceho upozorniť.
Ten by mohol po zistení zamlčanej vady žiadať zníženie kúpnej ceny, prípadne by mohol od kúpnej zmluvy odstúpiť a museli by ste mu vrátiť peniaze.

Zbavte sa pachov

Zbavte sa v priestore pachov. Vyvetrajte a radšej navarte kávu.
Tieto vône totiž ľudia podvedome vnímajú ako nosič pohody, tepla domova.
Príjemná je aj vôňa vanilky či škorice v kuchyni alebo v jedálni.
Nezabúdajte, že práve kuchyňa je pre ženy často najdôležitejšou časťou domu alebo bytu hneď po kúpeľni, preto by mala byť uprataná a voňavá.

Pripravte scénu

- Osvetlíte
- Čerstvé kvety
- Na jedálenský stôl dajte ovocie
- Vypnite televízor
- Do pozadia pustite príjemnú pomalšiu hudbu
- Vetrajte
- Pripravte si návleky pre záujemcov. Nenechávajte ich vyzúvať sa. Je to pre nich ponižujúce